"고양 더샵포레나, 대출 규제 회피지로 주목받다"

수도권 부동산 시장에서는 정부의 대출 규제 강화로 인한 혼돈이 이어지고 있다. 대출 조건이 강화되면서 실수요자들의 구매력은 크게 줄어들었지만, 일부 지역과 단지들은 정부의 규제를 피하면서 실수요자들의 주목을 받고 있다. 지난 6월 27일, 정부는 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표하였고, 이에 의해 주택담보대출에 대한 여러 제한 조치가 즉시 시행되었다. 또한 7월부터는 '스트레스 DSR 3단계'가 도입되어 대출 기준이 더욱 엄격해졌다. 이러한 제한 조치들은 주담대 한도 6억 원 제한, 대출 만기 최장 30년 설정, 6개월 내 전입 의무 부과, 2주택 이상 보유자의 주담대 금지 등이 포함되며, 수도권 전체에 동시적으로 적용되어 실수요자들을 직격타로 취급하고 있다. 또한, 스트레스 DSR 3단계 도입은 시장에 큰 영향을 미쳤는데, 이 방식은 실제 금리보다 1.5%포인트 높은 금리를 적용하여 대출 가능 금액을 산정하고 있으며, 이로 인해 실수요자들이 실제로 받을 수 있는 대출 한도는 기존보다 약 10~30%가량 줄어들었다. 규제 강화로 인한 이러한 상황 속에서 일부 실수요자들은 대안을 찾기 위해 상대적으로 규제 영향이 적은 지역을 찾는 추세다. 이들은 주로 고양시, 하남시, 구리시 등 서울과 가까운 경기도 지역과 서울 강북권 등 저평가 지역들을 주목하고 있다. 이러한 지역들은 중저가 주택공급이 많고, 대출 한도 기준인 6억 원 이내의 가격대가 많아 비교적 규제에도 불구하고 거래가 가능한 환경을 제공하고 있다. 국내 최대 건설사인 포스코이앤씨는 이런 상황을 고려하여 고양시 덕양구에 위치한 '고양 더샵포레나'를 분양하고 있다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 35층까지 총 2601가구로 구성되어 있으며, 일반분양으로는 전용 39~74㎡ 636가구가 분양 예정이다. 고양 더샵포레나는 대출 규제를 피할 수 있는 매력적인 선택지로 주목받고 있다. 이는 단지가 규제 시행 이전에 분양공고를 마친 곳이기 때문으로, 그 결과 주담대 한도 제한이 없고, 대출 만기를 최장 40년까지 설정할 수 있으며, 전입 의무가 없고, 다주택자 대출도 가능하다. 또한, 스트레스 DSR 3단계 적용 대상에서 제외되어 자금 조달에서 높은 매력도를 가지고 있다. '고양 더샵포레나'는 탁월한 입지 조건과 함께 대형 브랜드 단지로서의 장점을 가지고 있다. 또한, 주변에는 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 다양한 쇼핑과 생활 편의시설이 밀집되어 있으며, 명지병원, 동국대학교 일산병원 등 대형 병원과의 접근성도 우수하다. 아울러, 다양한 스포츠 시설, 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등의 에듀 커뮤니티와 사우나, 코인세탁실, 어린이집, 경로당 등의 편의시설이 함께 마련될 예정이며, 포스코이앤씨의 첨단 스마트홈 기술인 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 첨단 라이프스타일을 제공한다. '고양 더샵포레나' 모델하우스는 고양시 덕양구 동산동에 위치해 있으며, 실수요자들의 많은 관심을 받고 있다.